8 928 102-03-05


Поиск по сайту Оценочные услуги Услуги бизнес- планирования Консалтинговые услуги Тренинги и семинары Написать заявку

Подразделы:

Главная  Оценочные услуги  Оценка недвижимости  Документы

     Документы, необходимые для оценки недвижимости:

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Действующие на момент оценки документы БТИ:
  • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
  • Экспликация (форма БТИ №22);
  • Поэтажный план;
  • Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
  • Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
  • Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.
  • Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
  • Условно-постоянные: налог на имущество; страховые взносы (платежи по страхованию имущества); платежи за земельный участок;
  • Условно-переменные: коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.); техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации; 
    техническое обслуживание кабельной сети; техническое обслуживание лифтов; услуги охраны; услуги компании провайдера; комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи); заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов; на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание; на управление объектом; прочие расходы.
  • Балансовая стоимость здания.
  • Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры). 
    В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
  • сметы на проведение работ;
  • договора подряда на проведение работ;
  • акты о приемке выполненных работ. 
    Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.

Документы для оценки квартиры:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое).
  • Поэтажный план и экспликация на квартиру.
  • Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).

Документы для оценки дома:

  • Документы БТИ на объект. (Поэтажный план и экспликация дома)
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым
  • Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа):

  • Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Поэтажный план.
  • Экспликация к поэтажному плану.
  • Документы на земельный участок

Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке объекта недвижимости, не завершенного строительством:

  • Договор аренды земельного участка;
  • Копия Ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
  • Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
  • Договор между инвестором и генподрядчиком;
  • Договора между инвестором и соинвесторами (если они есть);
  • Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
  • Акты выполненных работ;
  • Дата начала строительства;
  • Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  • График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения;
  • Затраты, необходимые для завершения строительства.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения работ по оценке неотделимых улучшений:

  • Договор аренды объекта недвижимости;
  • Акт приемки - передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
  • Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ
  • Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы и на поставку оборудования и т.п.;
  • Акты о приемке выполненных работ (форма 2).
  • Проект на капитальный ремонт здания.

  • Задать вопрос специалисту и получить консультацию, Вы можете, используя контактную информацию или анкету


    Телефон/факс: 8-928-102-03-05, E-mail: ,

     © Инвестиционный Консультант 2007- 2013. Все права защищены. Использование материалов сайта без согласования не разрешается.

    Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100

    Работает на: Amiro CMS